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住宅ローンの共同名義の特徴とは?共同名義の詳細と注意ポイントを知ろう!

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住宅ローンの共同名義の特徴とは?共同名義の詳細と注意ポイントを知ろう!

カテゴリ:住宅ローンに関する知識

住宅ローンの共同名義の特徴とは?共同名義の詳細と注意ポイントを知ろう!

マイホームを購入する時には、多くの方が住宅ローンを組むことになります。
最近は、長い期間にわたって返済していく必要がある住宅ローンを夫婦共同名義で組む人も増えています。

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共同名義の住宅ローンのメリットとデメリットは?特徴を確認しよう

近年、女性の社会進出がめざましく、結婚後も仕事を続ける女性が増えています。
それに伴って、夫婦2人が共同名義で住宅ローンを組むケースも増えてきました。
ここでは、住宅ローンを共同名義で組む場合のメリットとデメリットについてお話していきます。
住宅ローンの共同名義には次のようなメリットがあります。

●住宅ローンを組む時に、夫1人の年収では希望の額を借りることができない場合でも、夫婦2人の収入を合わせれば借り入れることができます。
●夫婦2人が組んでいるローンのそれぞれの持ち分に応じて住宅ローン減税を使うことができます。
●たとえば夫が亡くなって相続税が発生した場合、夫の持ち分に応じた部分にだけ課税されるため、相続税を節税することができます。


ただし、共同名義の場合にはデメリットもあります。

●出産や育児、介護などで妻が退職をして収入が下がってしまった場合にも、そのまま変わらずローンの支払いは続きます。
●夫婦それぞれがローンの契約手続きをする必要があるため、事務手数料が2倍になります。

注意点も!住宅ローンを共同名義にする場合に覚えておきたい特徴

住宅ローンを夫婦で共同名義にする場合、注意すべき点、覚えておきたい点があります。
共同名義にしているということは、その家が2人の物であることになります。
もしも離婚をした場合、離婚後も夫婦のどちらかがその家に住み続けることになると、2人名義の不動産が残ることになります。
この時に名義変更をすると、贈与税が発生してしまいます。
また、離婚後に家を売却したいと思った時に、2人が同じ気持ちでなく、どちらか片方が反対した場合、その家を勝手に売却することはできません。
売却には夫婦両方の署名と捺印が必要となり、時間と手間がかかることがあります。

まとめ

住宅ローンを組む時に、夫1人の収入では借りられない金額でも夫婦2人の収入を合計すれば希望の金額を借りることができます。
共同名義の住宅ローンには、節税対策ができるメリットがありますが、デメリットがあるということも覚えておきましょう。
出産や育児、介護などで妻が退職した場合、その後も返済は変わらず続く点、離婚後などに家を売却する場合は夫婦2人の承諾が必要である点に注意しましょう。
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