マイホームを入手するにあたり、どれくらいの収入があれば買えるのか、と気にする方は少なくありません。
自身の収入ではどれくらいの家を買えるのか、毎月どれくらい返済すればよいのか、と頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、不動産購入における予算と年収の関係や、計算方法、住宅ローン返済比率などについて解説します。
不動産購入をする予算の目安は年収
不動産の購入における予算は、年収を目安に考えるのが基本です。
住宅を買うときに必要なお金は、頭金と住宅ローンからの借入額です。
頭金は自己資金でまかないますが、住宅ローンは審査により融資額が決定します。
住宅ローンの審査では、1年を通してどれくらいの収入があるのかも審査対象となるため、予定の金額は1年の収入を目安に考える必要があるのです。
一般的には、年収の5～7倍が、購入金額の目安といわれていますが、あくまで目安です。
実際には、さまざまな要素で借入金額は変わるため、あくまで参考として覚えておきましょう。
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不動産購入の年収と計算方法
基本的な計算式は、頭金+借入可能額です。
たとえば、頭金が200万円、借入可能額が2,000万円なら、2,200万円までの物件を検討できます。
なお、頭金とは、自己資金で最初に支払うお金のことです。
1,000万円の物件で、頭金を300万円用意できたのなら、残りの700万円を金融機関からの借入金で支払い、月々返済するのです。
不動産購入と年収による返済比率
マイホームの購入においては、返済比率についても理解しておかねばなりません。
住宅ローンの返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合を指します。
年間返済額÷1年の収入で算出でき、一般的には30～35%が目安といわれています。
返済の比率を、25%以内に収めることができれば、無理なく返済できるといわれています。
ただ、これはあくまで目安であり、実際には家族構成や将来のライフプランなども考慮しつつ、考えなくてはなりません。
なお、インターネット上には、返済の比率をシミュレーションできるサービスもあります。
このようなサービスを利用し、借入金額によってどのように比率が変わるのか、シミュレーションしてみるのもよいでしょう。
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まとめ
マイホームの購入には、多額の資金が必要なのは言うまでもありません。
本記事でお伝えしたように、計画を立てるときには、1年における収入を目安に考えることが大切です。
収入に見合わない物件を手に入れようとしてしまうと、返済計画に無理が生じてしまい、返済が滞ってしまうかもしれません。
計画的に無理なく返済できるよう、じっくりと検討しましょう。
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