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不動産売却が決まっても火災保険をすぐに解約してはいけない理由とは?

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不動産売却が決まっても火災保険をすぐに解約してはいけない理由とは?

カテゴリ:不動産の知識

不動産売却が決まっても火災保険をすぐに解約してはいけない理由とは?

不動産を売却する際、その物件にかけていた火災保険は解約することになります。
ただし 解約するためには手続きが必要で、そのタイミングも重要です。
そこで、火災保険解約のポイントについてを解説します。

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不動産売却の流れと火災保険を解約する手続きのタイミング

火災保険を解約するには、保険会社から取り寄せた解約書類に記入して提出します。
しかし、解約のタイミングには注意が必要です。
売却の流れとして、売買契約締結後に決済および引き渡しがおこなわれますが、場合によっては引き渡し完了までに数か月かかることがあります。
もし 引き渡し前に火災や自然災害によって物件が被害を受けた場合、売主に修繕義務があり、場合によっては取引そのものがキャンセルになるケースもあります。
したがって、引っ越しが終わって空き家になっていても、まだ解約してはいけません。
火災保険の解約は、物件の引き渡し後、名義変更登記が完了してからおこないましょう。

不動産売却時に火災保険を解約して返金されるケースとは?

長期一括契約で火災保険に加入している場合、解約時に返金される可能性があります。
保険期間が1か月以上残っていることが条件ですが、解約時における未経過期間分の保険料が返金されます。
お金がいくら戻るのかがわかる 簡単な計算方法をご紹介します。

返金額=長期一括保険料×未経過料率

<未経過料率の例>

●3年 61%~70%
●5年 41%~50%
●8年 11%~20%


未経過料率は保険会社によって異なりますが、おおよそ同じ数値です。

不動産売却が決まったら火災保険の解約前にやっておくべきこと

火災保険の補償範囲は火災だけでなく、水害や落雷、爆発、騒擾なども対象になります。
たとえば、“落雷によってテレビやパソコンが壊れた”“豪雨によって床上浸水した”“台風で窓ガラスが割れた”などの自然災害の場合も補償されます。
しかし、このことを知らずに、災害による被害をうけたまま補修していないケースが多くあります。
保険金請求は 数年前に遡ってできるので、該当するか所があれば火災保険で修繕することをおすすめします。


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まとめ

不動産を売却した際の火災保険の解約について解説しました。
ポイントは以下の3つです。

●解約するタイミングは引き渡しおよび名義変更完了後
●長期一括契約の場合は返金される可能性がある
●補償範囲が広いため修繕に使える場合がある


解約する前に、これらの点について保険の内容を確認してみましょう。


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